Vietnam: Pilar Stabilitas Pasar Properti Asia-Pasifik 2026

Menurut penilaian umum dari perusahaan konsultan, tahun 2026 mungkin bukan periode pertumbuhan yang pesat, tetapi akan menjadi siklus di mana pasar properti mengkonsolidasikan fondasinya. Pasar bergeser dari pertumbuhan berdasarkan ekspektasi ke pertumbuhan berdasarkan efisiensi eksploitasi aktual dan kualitas aset.

Dengan lingkungan makroekonomi yang stabil, peningkatan pendapatan, dan arus masuk FDI yang berkelanjutan, Vietnam dianggap akan terus menjadi titik terang dalam lanskap properti Asia- Pasifik.

Sebuah laporan dari Savills menunjukkan bahwa pasar properti Asia-Pasifik akan memasuki siklus yang lebih stabil pada tahun 2026, dengan Vietnam menerima penilaian positif berkat fondasi makroekonomi yang solid dan permintaan domestik yang berkembang.

Secara spesifik, laporan Savills' Asia Pacific Outlook 2026 menganalisis pasar properti regional yang secara bertahap kembali seimbang setelah periode volatilitas, didukung oleh pulihnya permintaan sewa, peningkatan konsumsi, dan peluang pertumbuhan selektif.

Dengan latar belakang ini, Vietnam terus diakui sebagai titik terang berkat tingkat pertumbuhan yang tinggi dan peran yang semakin menonjol dalam rantai pasokan regional.

Data dari Kantor Statistik Umum (GSO) dan organisasi penelitian internasional menunjukkan bahwa pertumbuhan PDB Vietnam pada periode 2022-2025 secara jelas mencerminkan tren pemulihan dan stabilitas.

Setelah mencapai pertumbuhan sekitar 8% pada tahun 2022, PDB pada tahun 2023 tercatat sekitar 5,1% di tengah melemahnya ekonomi global, sebelum pulih menjadi sekitar 7,1% pada tahun 2024 dan menuju 8,02% pada tahun 2025. Rangkaian data ini menunjukkan bahwa Vietnam terus menjadi salah satu ekonomi dengan pertumbuhan tercepat di kawasan Asia -Pasifik.

Tidak hanya tingkat pertumbuhan yang tetap terjaga, tetapi kualitas pertumbuhan ekonomi juga menunjukkan peningkatan yang signifikan. Menurut Kantor Statistik Umum (GSO) dan Bank Pembangunan Asia (ADB), PDB per kapita Vietnam diproyeksikan meningkat dari sekitar US$3.700 pada tahun 2022 menjadi hampir US$5.026 pada tahun 2025. Peningkatan pendapatan dan perluasan kelas menengah menciptakan fondasi yang kokoh bagi pasar domestik, sekaligus mendorong peningkatan permintaan akan infrastruktur transportasi, logistik, pembangunan perkotaan, dan layanan komersial. Faktor-faktor ini memiliki efek domino yang kuat pada pasar properti.

Dalam gambaran regional secara keseluruhan, Savills memperkirakan bahwa permintaan ruang kantor Kelas A di Asia-Pasifik akan tetap positif, terutama di pusat-pusat tenaga kerja yang sedang berkembang seperti India, Vietnam, dan Malaysia, di mana perusahaan multinasional memperluas kehadiran mereka untuk mengakses tenaga kerja berkualitas tinggi dengan biaya yang kompetitif.

Selain itu, segmen properti ritel didukung oleh pulihnya pengeluaran konsumen, pertumbuhan pariwisata, dan kembalinya merek internasional, sementara pasokan ruang ritel berkualitas tinggi belum mampu mengimbangi permintaan di banyak pasar.

Di segmen properti industri dan logistik, strategi diversifikasi rantai pasokan yang dip coupled dengan pertumbuhan e-commerce yang kuat terus menjadi pendorong utama. Savills memperkirakan bahwa tarif sewa di sebagian besar pasar utama di kawasan ini akan mempertahankan tren kenaikan pada tahun 2026, yang mencerminkan permintaan riil dan peran infrastruktur logistik yang semakin penting dalam rantai nilai global.

Senada dengan pandangan tersebut, Ibu Trang Bui, Direktur Jenderal JLL Vietnam, berkomentar bahwa pasar Vietnam sedang memasuki fase "penyeimbangan kembali yang sehat." Permintaan ruang kantor Kelas A di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tetap stabil berkat ekspansi sektor teknologi, keuangan, dan manufaktur. Bisnis sekarang memprioritaskan standar bangunan ramah lingkungan, operasi yang dioptimalkan, dan kedekatan dengan infrastruktur transportasi utama. Ini adalah tren jangka panjang, bukan hanya siklus.

Di segmen industri-logistik, John Campbell, Direktur divisi Industri Colliers Vietnam, meyakini bahwa permintaan sewa lahan industri tidak hanya berasal dari produsen tradisional tetapi juga dari perusahaan elektronik, pusat data, dan logistik rantai dingin. Tren kenaikan harga sewa mencerminkan permintaan yang nyata dan kepercayaan investor jangka panjang, bukan spekulasi jangka pendek.

Menurut Neil MacGregor, CEO Savills Vietnam, tren regional jelas tercermin di pasar Vietnam, tetapi dengan kedalaman dan kualitas yang semakin meningkat.

“Vietnam telah melampaui upaya menarik investasi terutama berdasarkan keunggulan biaya. Arus modal saat ini sangat diarahkan ke sektor-sektor bernilai tambah tinggi seperti manufaktur teknologi, elektronik, logistik modern, dan industri yang terkait dengan rantai pasokan global. Hal ini membentuk kembali permintaan properti ke arah kualitas yang lebih tinggi, keberlanjutan, dan keberlanjutan jangka panjang,” komentar Neil MacGregor.

Salah satu pendorong utama yang mendukung prospek jangka panjang pasar properti Vietnam adalah aliran investasi asing langsung (FDI) berkualitas tinggi yang berkelanjutan.

Berdasarkan angka tahun 2025, total modal FDI terdaftar di Vietnam diperkirakan mencapai sekitar 38-40 miliar USD, sementara modal yang dicairkan akan mencapai rekor tertinggi, yang mencerminkan kepercayaan jangka panjang investor asing terhadap lingkungan bisnis domestik.

Yang perlu diperhatikan, aliran modal dari Eropa bergeser ke arah yang lebih selektif, berfokus pada sektor-sektor bernilai tambah tinggi seperti teknologi, elektronik, pengolahan mendalam, dan logistik.

Penghapusan bertahap tarif impor pada lebih dari 99% lini tarif untuk barang yang diekspor ke Uni Eropa pada tahun 2027 berdasarkan perjanjian EVFTA diharapkan dapat semakin memperkuat posisi Vietnam dalam rantai pasokan global dan meningkatkan daya tariknya bagi investor jangka panjang.

Bersamaan dengan investasi asing langsung (FDI), investasi publik skala besar di bidang infrastruktur dianggap sebagai pendorong utama pertumbuhan ekonomi dan pasar properti dalam jangka menengah dan panjang. Percepatan implementasi proyek-proyek utama seperti Jalan Tol Utara-Selatan, Bandara Long Thanh, sistem jalan lingkar di Hanoi dan Ho Chi Minh City, bersama dengan berbagai proyek logistik dan energi, akan berkontribusi pada peningkatan konektivitas antarwilayah, mendorong desentralisasi perkotaan, dan membentuk pusat pertumbuhan baru di sepanjang poros infrastruktur strategis.

Menurut Ibu Trang Bui, seiring dengan peningkatan infrastruktur antarwilayah, tren pemindahan produksi ke lokasi satelit akan semakin menonjol, yang menyebabkan peningkatan permintaan akan kawasan industri, pergudangan, dan perumahan bagi para ahli. Ini adalah faktor yang membantu pasar mempertahankan momentum pertumbuhan jangka menengah dan panjang.